מנהל מערכתמה זה בדק בית?
כשאתם נכנסים לנכס על מנת לרכוש או לשכור אותו, אינכם מודעים כלל לטיב המבנה, לבעיות הישנות, ולפגמים הרבים המוסתרים מעיניכם. דירה אטרקטיבית לרכישה היא דירה שלא רק חיצוניותה מושכת ומשופצת, אלא גם יסודותיה, פנים הצנרת והקירות.
החלקים שאינכם רואים יכולים לגרום לכם לעוול גדול לאחר הקניה. לשם כך ישנו בדק בית מקצועי, שמטרתו לזהות פגמים בלתי נראים לעין בלתי מקצועית.
על מנת להבחין ולאבחן את טיב הנכס מומלץ לבצע בדיקות מקצועיות ויסודיות. נכס הינו השקעה לכל החיים אך יכול גם להיות נטל גדול לכל החיים.ליקויים כגון בעיות צנרת, חשמל, ליקויי בנייה, ניקוז, חימום, אוויר, יכולים להתגלות רק לאחר רכישת הנכס בעת שהותכם בדירה או בבית.
איך מגלים ליקויים בנכס?
מי שאחרי על בדיקות אלה הינו מהנדס בדק מקצועי, שאחראי על חשיפת תקלות בבתים פרטיים, דירות ומבנים. על ידי ציוד בידוק ייעודי, סולמות, פנסים, ואביזרי מדידה מתוחכמים. ניתן לבצע בדיקות הקשורות בחיבורי חשמל, צנרת ועוד. בנוסף, יבוצעו צילומים על מנת לתעד בעיות שהוסתרו מכם, כגון בעיות רעפים, סימני רטיבות, ליקויי בנייה בשלד וכל ליקוי בניה אחר. כל פרט שהוסתר מהלקוח יכול לשמש לעדות גם לאחר קניית הנכס בעת תביעה.
במהלך הביקורת נוכחות הרוכש רצויה ביותר ולעתים הכרחית. הלקוחות יוכלו לקבל מענה לגבי כל שאלה ולהבין עוד ועוד לגבי טיב הנכס אליו הם רוצים להיכנס. כמו כן, יוכלו הלקוחות לקבל מידע לגבי מיקום ברזים, אופן ניקוי וטיפול במסננים, תדירות לגבי תחזוקת חפצים, צנרת וחיבורים נוכחיים.כך יוכל הלקוח להיכנס בצורה נוחה לביתו כשכל הידע ברשותו.
שאילת שאלות מקצועיות
- חשוב מאוד לשאול שאלות הכרחיות את מהנדסי בדק בית.
- על הלקוח להיות מודע לגבי כל פרט ורכיב בנכס המדובר.
- על הלקוח לקבל חוות דעת מקצועית לגבי הנכס, ולברר האם הנכס ראוי למגורים. כמו כן חשוב לדעת לגבי עצמים מסרטנים כגון גזים מסוכנים, אסבסט, אנטנות קרובות או בלוני גז הממוקמים במקומות מסוכנים.
- שאלות כאלה ואחרות ייענו לכם על ידי המהנדס אשר ייתן לכם מידות, חוות דעת וביקורת.
- מהנדסי בדק בית, יכולים לזהות עבורכם פגעים סביבתיים בקרבת הבית ולהמליץ על דרכי טיפול ותיקון.
בדיקות נוספות
- בדיקת ליקויים בצבע הקירות ובטיח.
- ליקויים במשקופים בדלתות ובחלונות.
- נזקי ריצוף.
- נזקי שיש ומטבח.
- נזקי צנרת ושופכין.
- נזקים בחצרות, מדרכות, מדרגות ושערים.
אחריות לכל החיים
בדיקות ליקויי בנייה תקפות גם לאחר קניית הרכש. לכל נכס יש אחריות גם לאחר הקניה המכונה גם "שנת בדק". לכן, ליקויים המתגלים לאחר המסירה אינם מונעים מכם מתביעת זכויות ותיקון. במקרים אלו תוכלו לתבוע מהקבלן או מהגורם המוסר שהמצב יטופל. לבדיקות ליקויי בניה יש תוקף משפטי כך שאם תגיעו למצב משפטי, תוכלו להשיג את מבוקשכם.
מקרים מיוחדים שבהם היה כדאי לערוך בדק בית
זוג צעיר שרכש דירה למגורים, החליט על פי המלצת ההורים לגשת לחברה במתמחה בבדק בית במטרה לבדוק את כל הדירה, מבפנים ומבחוץ.
לשמחתם לא התגלו ליקויי בניה המהווים סיכון בטיחותי בתוך הדירה, עם זאת מעט ליקויים של קוסמטיקה.
הסוקר של חברת בדק בית ערך בדיקה שגרתית בחלקו החיצוני של הבית וגילה כי בפרגולה קיימים ליקויים שעושיים לגרום לה לקריסה במוקדם או במאוחר, ועל כן הפנה אותם לחברת פרגולות שיכולה לתת מענה מקצועי לחיזוק הפרגולה.