ליקויי בניה ובדק בית

ליקויי בניה בדרך כלל מאופיינים באי עמידה בתקני הבניה הקבועים בחוק הישראלי (חוק המכר) .
ביצוע ליקויי בניה הוא עברה על החוק, במודע או לא במודע.
ליקוי הבניה יכול להופיע בכל שלב של תהליך הבניה – תכנון הנדסי כושל, בעיות בתקשורת בין בעלי מקצוע, סדר פעולות שגוי וכן ביצוע רשלני של פועלי הבניין/המפקח/הקבלן בבניה.
סוגי לקויי הבניה מחולקים לקבוצות שונות – ליקויי בניה קוסמטיים, ליקויי בניה בעלי משמעות נמוכה וליקויי בניה בעלי משמעות גבוהה. להסבר מפורט המלווה בדוגמאות של סוגי ליקויי הבניה השונים.

התמודדות עם ליקויי בניה

הדרך להמנע מליקויי בניה היא ראשית, לבצע בדיקה מעמיקה אודות הקבלן אשר נבחר לעבודה. ותק, עבודות בניה נוספות שנעשו על ידו, המלצות, שנית, ישנן חברות בשוק המצמידות "מלווה בניה" (מהנדס ממומחה המבקר את איכות הבניה לכל אורכה).
כמפורט בסוגי ליקויי הבניה השונים יש ליקויים שלא ניתן לזהות בשל הימצאותם ביסודות המבנה, בתיכנונו או תחת אותו קיר/רצפה עליה אנחנו מסתכלים.
לכן קיימות בשוק הרבה חברות בדק בית שמומחיותן לזהות את אותם ליקויים בעזרת מהנדסים המתמחים במספר תחומים.
במקרה של רכישת בית שלא מקבלן ניתן לבצע את הבדיקות שלהלן ואף רצוי.
אך ללא שום קשר על המוכר לספק מסמך/דו"ח ובו מצוינים כל ליקויי הבניה הקיימים באותו מבנה - דוחות כאלה מופקים גם כן על ידי מהנדסים/אדריכלים ואת ירידת ערכו (הנערך ע"י שמאי מקרקעין) של המבנה.

ליווי קבלני בניין על ידי חברות בדק בית

חברות בדק בית שונות בשוק מציעות שירותי ליווי לבעלי נכסים, כאשר הנכס נמצא בבניה, חשוב מאוד שתהיה עין מפקחת על העבודה, מטרת הפיקוח היא להרתיע את הקבלן ואת עובדיו מלבצע קיצורי דרך הגורמים לחריגות מתקני הבניה השונים. בעלי דירות רבים, במיוחד בפרוייקטים בהם מושקעים יותר כספים, מעדיפים למנוע את הצרות מבעוד מועד ולהצמיד את המומחה מטעם חברת בדק הבית לכל הליך הבניה, בכך להקטין משמעותית את היווצרותם של ליקויי בניה בעתיד, בנוסף חברת בדק בית שהצמידה את הבודק שלה לאורך כל הבניה, מהווה גיבוי ביטוחי ומשפטי לאחר הבניה במקרים שבהם יש חריגה מתקנות הבניה. ליויי קבלנים, לא מתאים לכל סוג פרוייקט ובעיקר לא כאשר מדובר בהשקעה בפרוייקט שעלותו היא נמוכה, מכיוון שהעסקת עובד המתמחה באיתו ומעקב אחרי הקבלן, יכול להגיע להוצאה נוספת של עוד כמה אלפי שקלים, במרבית הדירות בסוף העבודה כמעט ולא יימצאו ליקויי בניה ולכן ההשקעה לא תמיד כדאית. ההחלטה לגבי העסקת חברת ליווי היא כמובן שיקול ישיר של תקציב וחישוב עלות - תועלת, במקרים  שאינכם בטוחים כדאי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בנושא והוא יוכל לייעץ האם ההשקעה משתלמת או מבוזבזת, בכל מקרה לגופו.

מה לעשות כאשר נגלו ליקויי בניה בדירה?

בהימצאו של ליקוי בניה הדבר הראשון שכדאי לעשות – לפנות לעורך דין ליקויי בניה המתמחה בתביעות קבלנים על מנת לקבל יעוץ מקצועי ראשוני, האפשרות השניה היא לפנות לחברת בדק בית, במידה וקיבלתם המלצה על אחת שיודעת את העבודה בצורה מקצועית.
במידה ופניתם לעו"ד, אותו עורך הדין יציע את המשך הטיפול על פי החוקים (חוק המכר וחוקים נוספים).
עורך דין בדרך כלל יפנה אתכם למהנדס המאתר ליקויים או לחברה מטעמו, החברה תבצע את הבדיקה בדירה בצורה יסודית ותגיש למהנדס דו"ח מצב עדכני ומקצועי המשמש את עורך הדין כחוות דעת מומחה אל מול הקבלן הרשלן, כמובן שהדו"ח ישמש במידת הצורך מול השופט בבית המשפט וכנראה יהווה את החלק המשמעותי ביותר במשפט על ליקויי בניה כמו במשפטים אחרים.
כידוע ליקוי בניה בעל משמעות גבוהה עלול לגרום לנזקים רפואיים ואף למוות בהתמוטטויות למניהם (דוגמא: אסון ורסאי המוכר לכולם). הפיצוי על ליקויי בניה הוא בד"כ גבוהה וזה תלוי מאוד כמה מקצועי עורך הדין המתמחה בליקויי בניה אליו פניתם.
לרשותכם הסבר חוק המכר על ליקויי בניה.

מומלצים בתחום ליקויי בניה:

עו"ד ליקויי בניה - עורך דין ליקויי בניה, אברהם שלו, מתמחה בייצוג בעלי דירות בתביעות קבלנים.

מומלצים בתחום בדק בית:

בדק בית - אלגן הנדסה .
חברת צ'ק האוס מתמחה בביצוע ביקורת ליקויי בניה לדירות, בתים ומבנים.