construction-defectsמטרת ביקורת ליקויי בניה נחלקת לשני חלקים, מטרת שניהם זהה – איתור ליקויי בניה, עם זאת החלקים שונים בצורה מהותית בזמן הביקורת ביחס לבניה עצמה.
ישנה ביקורת ליקויי בניה במתבצעת תוך כדי שלב הבניה, סוג ביקורת זו נקראת גם "ליווי קבלנים", זאת אומרת שתוך כדי שלב הבניה, חברת ביקורת ליקויי בניה, מבצעת מעקב אחר תהליך הבניה מההתחלה ועד לסופו כדי לבצע מניעה מוקדמת של ליקויי בניה עתידיים.
סוג שני של ביקורת ליקויי בניה היא ביקורת שלאחר הבניה שמטרתה לאתר ליקויי בניה בדירה ששלב הבניה הסתיים ונגלו בה סימנים המעידים על ליקויי בניה, ביקורת מסוג זה מוגדרת כבדיקה שלאחר בניה ושמה המקצועי הוא בדק בית – לאחר השלמת הבניה.
ביקורת ליקויי בניה – מי המבצע?
את שני סוגי הביקורות, מבצעות חברות מומחות בתחום ביקורת מבנים, אשר מעסיקות מומחים בתחום הביקורת ומהנדסי בניה מקצועיים המתמחים באיתור ליקויי בניה סמויים וגלויים.
הבדיקה מכילה מספר שלבים, הראשון – גישה למקור בו נתגלו הסימנים לליקויים, איתור מקור הליקוי (לרוב מקורות הליקוי הם התפוצצות צנרת פנימית – המוסלקת בתוך קיר או רצפה).
אחרי בדיקה על ליקויי בניה גלויים, יעבור המומחה מטעם החברה, לבדיקת ליקויים שאינם גלויים לעין אנושים באמצעות ציוד לאיתור רטיבות וחוזק חומרים המיועד לאיתור ליקויים נסתרים.
היתרונות בלקיחת שירות בתחום ביקורת ליקויי בניה הם:
א. חוות דעת מקצועית מפי מומחה שיכולה לעזור במקרים בהם הליקויים מקורם בחריגה מתקנות הבניה המוגדרות.
ב. איתור ליקויים שלא ניתן לגלות באמצעות עין אנושית.
ג. הערכת הנזק הכספי הכולל אותו יצטרך לשלם הגורם לליקויים לבעל הנכס הנפגע כתוצאה מהליקוי.
בחירת חברה המתמחה בביקורת ליקויי בניה עושים באמצעות בחינת העובדים בה, האם הם מוסמכים לעסוק בתחום ביקורת ליקויי בניה, מהו הציוד שיש ברשותם (חברות שעובדות עם ציוד איכותי לאיתור רטיבות למשל, יכולות לחסוך הרבה זמן ומאמץ באיתור נזילות בתוך קיר ובכך למנוע פירוק מיותר של קירות).
מומלץ תמיד לקרוא המלצות בנושא, לאתר חברה במתמחה בתחום הספציפי של הליקוי – לדוגמא איתור נזילות.
לאחר בחירה בחרה מוסמכת ומקצועית לאיתור ליקויי בניה, מומלץ לקבל דו"ח סיכום המכיל את פרטי כל הליקויים ולפנות לקבלן עם הדו"ח על מנת שיבצע התאמה של הליקויים לתקנות הבניה ובכך יחסוך לכם ובעיקר לו הוצאות עתידיות גבוהות יותר.